Si vous attendez le signal de départ pour vendre ou acheter, l’année 2026 au Québec pourrait marquer un grand dégel du marché immobilier. Après une période d’incertitude économique, la demande refoulée devrait se raffermir, notamment grâce aux baisses attendues des taux d’intérêt.
Selon la Banque du Canada et les prévisions des économistes, le taux directeur devrait se situer entre 2,25 % et 2,75 % d’ici la fin de 2026. Cette prévision d’un financement plus abordable devrait stimuler l’activité.
Toutefois, attention : l’abordabilité demeurera un défi et la pénurie d’inventaire poussera les prix à la hausse (Royal LePage anticipait déjà une croissance des prix agrégés de l’ordre de +8,0 % pour la fin de 2025).
- Pour naviguer dans ces eaux en mouvement, connaître la vraie valeur marchande actuelle de votre maison est l'outil le plus puissant, un service que Québec Maison offre grâce à ses courtiers partenaires.
Le marché immobilier québécois : aperçu
Le marché immobilier québécois se distingue souvent de celui des autres grandes provinces canadiennes (Ontario et Colombie-Britannique) en affichant une certaine résilience. Alors que le reste du pays a pu être aux prises avec des déséquilibres importants, le Québec a maintenu un dynamisme soutenu dans certaines régions, malgré les hausses de taux passées.
Pour comprendre 2026, il faut d’abord distinguer deux notions d’évaluation cruciales :
La valeur municipale
C'est la valeur de votre propriété utilisée par la Ville pour calculer vos taxes. Elle est établie à une date passée (par exemple, le 1er juillet 2024 pour le rôle triennal 2026-2027-2028 à Montréal). Elle est figée pour trois ans et ne reflète pas les conditions actuelles du marché.
La valeur marchande
C'est le prix le plus probable qu'un acheteur serait prêt à payer aujourd'hui dans un marché libre et concurrentiel. C'est l'estimation que vous cherchez lorsque vous remplissez notre formulaire sur Québec Maison, et c'est la seule qui compte vraiment pour une transaction.
En 2026, la tension entre ces deux valeurs sera forte, car le marché continuera d’évoluer après la date de référence municipale.
Quel sera l'impact des taux d'intérêt et des renouvellements hypothécaires?
Le principal moteur du marché pour 2026 sera, sans contredit, le coût de l’emprunt. Les taux d’intérêt élevés ont mis beaucoup d’acheteurs sur la touche. L’anticipation d’une détente monétaire est le carburant de la relance.
Des taux plus cléments pour stimuler l'achat
Selon les prévisions économiques des grandes institutions financières, l’ère des taux extrêmement élevés touche à sa fin.
Les projections des économistes des principales banques canadiennes suggèrent que le taux directeur de la Banque du Canada pourrait se situer dans une fourchette allant de 2,25 % à 2,75 % d’ici la fin de 2026.
- Une telle baisse rendra les paiements hypothécaires plus abordables et libérera la demande accumulée par les acheteurs ayant mis leur projet sur pause.
- Pour les premiers acheteurs ou ceux ayant une plus petite mise de fonds, cette nouvelle réalité pourrait redonner espoir.
Le défi des renouvellements hypothécaires
Si l’horizon s’éclaircit pour les nouveaux acheteurs, de nombreux propriétaires actuels devront renouveler leur prêt hypothécaire en 2026 et feront face à une réalité en dents de scie.
La Banque du Canada prévient que d’ici la fin de 2026 :
- Près du tiers (33,3 %) des emprunteurs verront leurs versements hypothécaires augmenter (ceux qui avaient des taux très bas de 2021-2022).
- Environ le quart (23,9 %) pourraient, au contraire, voir leurs versements diminuer, notamment ceux avec des prêts à taux fixe de courte durée arrivant à échéance.
- Une petite portion des détenteurs de prêts à taux variable avec versements fixes pourrait faire face à des augmentations de versements dépassant les 40 % au renouvellement.
C’est là qu’une bonne évaluation et une stratégie financière claire deviennent essentielles, notamment pour ceux qui envisagent une vente afin de s’alléger financièrement.
Où se dirigent les prix des maisons en 2026?
La demande refoulée des acheteurs, combinée à une pénurie d’inventaire persistante, continuera d’exercer une pression à la hausse sur les prix des propriétés existantes au Québec.
Un marché vendeur qui domine
L’indicateur clé de la tension sur le marché est le ratio ventes-nouvelles inscriptions (SNLR), qui était, par exemple, à un niveau très élevé de 78 % à la mi-2025. Lorsqu’il dépasse 60 %, on parle d’un marché fortement favorable aux vendeurs.
Cette situation fait en sorte que, même si les taux baissent, l’offre est insuffisante pour répondre à la demande, ce qui fait monter les enchères.
Royal LePage anticipait une croissance des prix agrégés de +8,0 % au Québec pour la fin de 2025, et cette tendance devrait se poursuivre en 2026, bien que la SCHL prévoie un possible ralentissement après 2025.
La divergence des prix par région
Les hausses ne seront pas uniformes. Le marché québécois se caractérise par des pôles de croissance :
| Région Métropolitaine | Prix Médian Agrégé (T2 2025 Est.) | Tendance 2026 |
|---|---|---|
| Région de Québec (RMR) | ~439 100 $ | Potentiellement le marché le plus chaud du pays, avec une forte pénurie d'inventaire et des hausses plus soutenues. |
| Grand Montréal | ~620 100 $ | Un marché qui se stabilise après la forte croissance, mais avec des augmentations plus légères mais constantes. |
| Autres régions | Variable | Les régions périphériques, ayant connu de fortes hausses, pourraient connaître une modération, mais la demande pour l'unifamiliale y reste forte. |
Source : Estimations basées sur les prévisions de Royal LePage et la SCHL. Les montants sont des agrégats pour tous les types de propriétés.
L’effet conjugué de la faible offre et de l’augmentation de la demande en raison des taux plus bas rend l’achat plus facile à financer, mais la propriété elle-même plus coûteuse.
L’abordabilité demeurera d’ailleurs un défi important, la proportion du revenu des ménages nécessaire pour couvrir les coûts de propriété restant supérieure aux niveaux d’avant la pandémie.
Étude de cas : le piège de l'évaluation municipale
Jacob, propriétaire à Québec, reçoit son nouveau rôle d'évaluation municipale (2026-2027-2028). Sa maison, évaluée à 350 000 $ en 2023, est maintenant inscrite à 450 000 $ (hausse de +28,1 %). Jacob est ravi, pensant qu'il peut vendre à ce prix.
- Valeur Municipale (2026) : 450 000 $ (Basée sur le marché d'il y a 2 ans, utilisée pour le calcul des taxes).
- Vraie Valeur Marchande (2026) : 420 000 $ (Prix de vente réel, basée sur les ventes comparables *récentes* de la dernière semaine).
- Surévaluation Potentielle : 30 000 $
Le danger pour Jacob
S'il affiche sa maison à 450 000 $ (le prix municipal), elle sera surévaluée de 30 000 $. Elle restera longtemps sur le marché, les acheteurs l'ignoreront, et il sera contraint de baisser le prix sous la valeur marchande pour générer une vente.
Astuce d'un expert de Québec Maison
Ne confondez jamais cette valeur municipale (qui sert à vos impôts fonciers) avec la vraie valeur marchande actuelle. Le courtier évalue le prix en fonction des ventes comparables réelles et récentes dans votre quartier, non pas sur des données figées il y a deux ans.
C’est précisément ce que nous vous offrons sur Québec Maison : la chance de faire évaluer votre maison par un expert en fonction du marché d’aujourd’hui et de demain, et non pas de celui d’hier.
FAQ sur l'évaluation immobilière
Une évaluation rapide, comme celle que vous obtenez sur Québec Maison, est la première étape vers une évaluation professionnelle. En remplissant un simple formulaire, vous fournissez les informations de base de votre propriété (localisation, type, taille).
Nous transmettons ensuite ces données à un **courtier immobilier certifié** de votre région. Ce courtier utilise son accès aux données de transactions récentes et réelles (les « comparables ») pour vous donner une estimation de la valeur marchande en tenant compte des tendances actuelles et locales, ce qui est bien plus précis qu'un simple outil algorithmique. Le service est **100 % gratuit et sans engagement**.
Idéalement, faites évaluer votre maison entre **3 et 6 mois** avant la date de mise en marché souhaitée. Cela vous laisse le temps d’identifier les améliorations qui pourraient augmenter votre prix de vente (peinture, petites rénovations), tout en profitant d'une estimation à jour dans un marché en évolution rapide.
Oui, mais certaines rénovations ont un meilleur rendement. En 2026, la tendance du marché sera toujours favorable aux propriétés bien entretenues. Les rénovations payantes sont souvent celles qui touchent l’**enveloppe du bâtiment** (toiture, fenêtres) ou les pièces maîtresses comme la **cuisine et la salle de bain**. L'ajout d'un bureau à domicile ou l'amélioration des espaces extérieurs (très recherchés depuis la pandémie) offre également un bon retour sur investissement.
Même si les taux d’intérêt baissent (favorisant l’accès au financement), l’abordabilité reste un défi majeur. La forte croissance démographique et la pénurie d'offre continuent de faire grimper les prix. La SCHL indique que, malgré le regain de l'activité, l'amélioration de l'abordabilité se fera **graduellement et lentement** et ne reviendra pas aux niveaux d'avant la pandémie de sitôt.
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L’année 2026 se dessine comme un moment clé pour le marché immobilier au Québec. Les conditions sont réunies pour un retour en force de la demande, alimenté par un financement plus accessible.
Ce « grand dégel » signifie toutefois que la compétition sera féroce, et les prix continueront de grimper dans plusieurs régions, notamment là où la pénurie d’inventaire est la plus criante.
Que vous soyez un vendeur désireux de maximiser le fort marché ou un acheteur voulant planifier sa stratégie de financement, vous devez avoir en main la vraie valeur marchande de la propriété qui vous intéresse.
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