Prix moyen des maisons par région au Québec en 2025
Vous magasinez une maison au Québec ? Vous pensez vendre dans les prochains mois ? Ou vous êtes juste curieux de savoir combien ça coûte aujourd’hui, selon où vous habitez ? Dans tous les cas, c’est bon de savoir que le marché immobilier québécois varie énormément d’une région à l’autre. Entre Montréal, Québec, Gatineau ou les coins un peu plus plus ruraux, on ne parle pas du tout des mêmes réalités.
- Dans ce guide, on passe en revue les dernières données de l’APCIQ (l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec), publiées au 1er trimestre 2025.
Ces chiffres sont parmi les plus fiables et à jour pour comprendre où en est le marché cette année. Suivez-nous, on vous fait le tour !
Un marché qui reprend du tonus en 2025
Après un petit creux en 2023-2024, on sent que ça repart. Les ventes résidentielles ont augmenté de 14 % au premier trimestre, et plusieurs régions montrent des signes clairs de relance.
Mais qu’est-ce que ça veut dire pour les prix ? Voici un portrait rapide :
Bref, le marché redémarre, surtout dans les grands centre, mais les prix restent hauts. Si vous espériez une baisse, il faudra patienter encore un peu !
Qu'est-ce qui fait varier le prix moyen de maisons par région ?
On entend souvent parler de « prix moyen », mais dans les faits, ce chiffre ne veut pas dire grand-chose si on ne regarde pas où exactement on veut acheter ou vendre. Voici ce qui influence beaucoup les écarts :
- L’attractivité économique : Montréal, par exemple, attire énormément grâce à son dynamisme, ses emplois, ses universités. Même chose pour Québec.
- L’offre sur le marché : Moins il y a de maisons à vendre, plus les prix montent. C’est simple.
- Les services autour : Une maison près d’un métro, d’une école ou d’un centre de soins va se vendre plus cher qu’une maison isolée, même si elle est identique.
- La démographie : Certaines régions voient arriver beaucoup de jeunes familles ou de retraités, ce qui influence la demande locale.
En gros, le Québec n’a pas un marché immobilier, mais plutôt plusieurs petits marchés, chacun avec ses propres dynamiques.
Les prix par région en 2025 : une vue d’ensemble
Montréal : pas de surprise, les prix restent élevés
Pas étonnant, Montréal reste la ville la plus chère. Le prix moyen pour une maison unifamiliale y tourne autour de 520 000 $.
Mais ce n’est qu’une moyenne : dans des quartiers comme Outremont, Westmount ou le Plateau, on dépasse facilement les 800 000 $, parfois plus d’un million. La rareté des terrains disponibles, surtout dans l’ouest de l’île, n’aide pas non plus à faire baisser les prix.
Québec : un peu plus abordable, mais en croissance
La région de Québec reste plus accessible, avec un prix moyen autour de 410 000 $. Dans des quartiers comme Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge, ça peut grimper à 430 000 $, mais dans les coins un peu plus loin du centre, on trouve encore des maisons autour de 350 000 $.
Ce qui plaît à Québec ? Son équilibre : bonne qualité de vie, emploi stable, services accessibles.
Laval et Longueuil : proches de Montréal, mais un peu plus doux pour le portefeuille
Laval : environ 480 000 $
Longueuil : autour de 450 000 $
Ces deux villes attirent surtout les familles qui veulent rester près de Montréal, sans en payer le prix plein. Et grâce au transport en commun (surtout à Longueuil), elles demeurent très pratiques pour les navetteurs.
Prix moyens dans les autres régions du Québec
Gatineau / Outaouais : à deux pas d’Ottawa, mais beaucoup plus abordable
Ici, le prix moyen est de 380 000 $. C’est une option intéressante pour les gens qui travaillent dans la fonction publique fédérale, mais préfèrent le style de vie québécois. Des quartiers comme Aylmer ou Hull sont très populaires.
Sherbrooke et l’Estrie : vivre près de la nature, à bon prix
Avec un prix moyen d’environ 350 000 $, Sherbrooke reste une belle option pour ceux qui veulent une vie plus tranquille, tout en ayant accès à des services, des écoles, des hôpitaux.
Trois-Rivières / Mauricie : un secret encore bien gardé
Ici, on parle de 280 000 $ à 320 000 $ en moyenne. C’est l’une des régions les plus abordables du Québec, sans pour autant sacrifier la qualité de vie.
Les Laurentides : populaire pour les chalets… mais pas que
Pour une maison principale, comptez environ 400 000 $. La demande reste forte, surtout près des stations comme Mont-Tremblant.
Tableau résumé des prix en 2025
| Région / Agglomération | Prix moyen (2025) |
|---|---|
| Montréal (Agglomération) | 520 000 $ |
| Québec (Agglomération) | 410 000 $ |
| Laval | 480 000 $ |
| Longueuil | 450 000 $ |
| Gatineau (Outaouais) | 380 000 $ |
| Sherbrooke (Estrie) | 350 000 $ |
| Trois-Rivières (Mauricie) | 300 000 $ |
| Laurentides | 400 000 $ |
| Estrie (hors Sherbrooke) | 330 000 $ |
| Saguenay | 290 000 $ |
| Côte-Nord | 270 000 $ |
| Abitibi-Témiscamingue | 260 000 $ |
Ce que ça change pour vous
Si vous achetez
- Regardez au-delà des gros centres. Pour le même budget, vous pourriez avoir une maison deux fois plus grande en Mauricie qu’à Montréal.
- Pensez à long terme. Une région en pleine croissance peut offrir une meilleure plus-value dans 5 ou 10 ans.
- Posez-vous les vraies questions : Qu’est-ce qui compte le plus pour vous ? L’espace ? Le temps de transport ? L’accès à la nature ?
Si vous vendez
- Informez-vous sur votre quartier, pas juste votre ville. Les différences peuvent être énormes d’un secteur à l’autre.
- Misez sur les points forts de votre propriété et de votre quartier : proximité d’une école, rénovations récentes, coin tranquille, etc.
- Et surtout : évitez de surévaluer. Un prix trop élevé au départ peut vous faire rater des acheteurs sérieux.
Le prix moyen des maisons, c’est pas une garantie
Ce chiffre donne une idée… mais il ne dit pas tout. Deux maisons identiques sur papier peuvent valoir des montants très différents, selon leur emplacement exact, l’état, les rénovations, et même le moment de la mise en marché.
Les prix peuvent aussi bouger vite. Ce qui valait 420 000 $ il y a 6 mois pourrait valoir 445 000 $ aujourd’hui ou moins. D’où l’importance d’avoir une estimation réaliste et actuelle.
Vous voulez savoir le prix de votre maison ? Obtenez une évaluation gratuite !
En résumé : faites-vous bien accompagner !
Que vous soyez en train d’acheter votre première maison ou de vendre celle où vos enfants ont grandi, c’est une étape importante. Et ça vaut la peine d’être bien entouré.
Un courtier immobilier, c’est plus qu’un vendeur : c’est un allié qui connaît votre coin, les tendances, et qui peut vous éviter bien des erreurs (et des surprises !).
Vous voulez savoir ce que vaut votre maison en ce moment ?
Faites appel à un courtier pour une estimation gratuite, personnalisée et sans engagement.
